Участок промышленного назначения: что можно строить

Земля промышленного назначения используется для размещения производственных и связанных с ними объектов. Но сама категория земли не означает, что на конкретном участке можно построить любое предприятие.

Перед покупкой промышленной площадки необходимо проверить вид разрешенного использования, территориальную зону, градостроительный регламент и ограничения участка.

Именно эти параметры определяют, можно ли разместить производственный цех, склад, ангар или производственно-складской объект.

Что относится к участкам промышленности

Земельное законодательство предусматривает использование таких территорий для деятельности промышленных предприятий и размещения производственных, административных и вспомогательных объектов.

Для бизнеса важно проверить:

• ВРИ (вид разрешенного использования) участка;
• территориальную зону;
• допустимые виды объектов;
• параметры строительства;
• ограничения территории.

Поэтому главный вопрос перед покупкой звучит так:

можно ли на этом участке построить объект, который нужен предприятию?

Что можно построить на промышленном участке

В зависимости от ВРИ и градостроительных параметров могут размещаться:

• производственные здания;
• цеха;
• склады;
• ангары;
• производственно-складские объекты;
• вспомогательные здания;
• инженерная инфраструктура.

Назначение будущего здания должно соответствовать допустимому использованию участка.

Если компания планирует склад – необходимо проверить, допускается ли складская функция. Если производство – соответствует ли участок конкретной деятельности.

Вид разрешенного использования: почему его нужно проверять до покупки

ВРИ определяет, для каких целей можно использовать участок.

Два промышленных участка одинаковой площади могут иметь разные возможности для строительства.

Если необходимый вид использования не предусмотрен как основной, может потребоваться отдельная процедура его изменения или согласования.

Поэтому ВРИ лучше проверять до покупки и начала проектирования.

Территориальная зона и градостроительный регламент

Для каждой территориальной зоны устанавливается градостроительный регламент.

Он определяет:

• допустимые виды использования;
• размеры участков;
• предельные параметры строительства;
• ограничения использования территории.

Поэтому ВРИ необходимо рассматривать вместе с правилами землепользования и застройки конкретной площадки.

Что показывает ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка помогает понять, какой объект реально можно разместить.

В нем отражаются:

• границы участка;
• минимальные отступы;
• параметры допустимого строительства;
• ограничения;
• зоны с особыми условиями использования;
• публичные сервитуты;
• инженерные сети.

ГПЗУ позволяет заранее понять, какая часть участка фактически подходит под застройку.

Можно ли построить склад

Да, если ВРИ и градостроительные параметры участка допускают размещение складского объекта.

Дополнительно нужно учитывать:

• площадь здания;
• подъезд грузового транспорта;
• зону погрузки;
• территорию для разворота;
• инженерные мощности;
• возможность расширения.

Поэтому участок под склад выбирают не только по документам, но и по его технической пригодности.

Можно ли построить производственный цех

Да, если предполагаемое производство соответствует разрешенному использованию территории.

До покупки желательно определить:

• тип производства;
• площадь здания;
• необходимую электрическую мощность;
• потребность в газе;
• водоснабжение и канализацию;
• требования к оборудованию;
• движение грузового транспорта.

Чем точнее определены требования предприятия, тем легче понять, подходит ли конкретная площадка.

Можно ли построить ангар

Сам термин «ангар» не определяет назначение объекта.

Он может использоваться как склад, производственное помещение или комбинированный объект.

Поэтому возможность строительства зависит прежде всего от назначения здания и соответствия ВРИ участка.

Какие ограничения могут повлиять на строительство

Даже при подходящем ВРИ использовать всю площадь участка под застройку получается не всегда.

На проект могут влиять:

• отступы от границ;
• красные линии;
• охранные зоны;
• санитарные ограничения;
• зоны с особыми условиями использования;
• предельные параметры застройки.

Поэтому сначала нужно проверить участок, а уже потом разрабатывать проект.

Что проверить по документам

До сделки стоит сопоставить сведения об участке с градостроительной документацией.

Важно проверить:

• площадь и границы;
• категорию земли;
• ВРИ;
• зарегистрированные ограничения;
• территориальную зону;
• параметры из ГПЗУ.

Одного документа недостаточно, площадку лучше оценивать комплексно.

Инженерная инфраструктура тоже важна

Даже юридически подходящий участок должен быть технически пригоден для предприятия.

Нужно оценить:

• доступную электрическую мощность;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• канализацию;
• подъезд грузового транспорта;
• возможность организации внутреннего движения.

Особенно это важно для производств с высокой потребностью в инженерных ресурсах.

Что проверить перед покупкой участка под производство

Перед сделкой стоит получить ответы на десять вопросов:

1. Какая категория у участка?
2. Какой установлен ВРИ?
3. В какой территориальной зоне находится площадка?
4. Можно ли разместить нужное производство или склад?
5. Какие параметры строительства установлены?
6. Есть ли ограничения?
7. Какой объект реально помещается на участке?
8. Какие инженерные ресурсы доступны?
9. Есть ли полноценный подъезд грузового транспорта?
10. Можно ли расширить предприятие в будущем?

Земля под производство рядом с Казанью в ТЕХНОПАРК16

ТЕХНОПАРК16 расположен в Пестречинском районе Республики Татарстан, рядом с Казанью.

Территория проекта составляет 42 га, предусмотрено 104 участка площадью от 20 соток для размещения производственных и складских объектов.

На площадке предусмотрены:

• внутренняя дорожная инфраструктура;
• электрификация;
• газоснабжение среднего давления;
• индивидуальное водоснабжение;
• индивидуальная канализация;
• своя управляющая компания

При подборе участка учитываются параметры будущего объекта, площадь, транспортная схема и требования предприятия к инженерной инфраструктуре.

Посмотреть участки под производство и склад в ТЕХНОПАРК16 ↗

Частые вопросы

Можно ли строить склад на земле промышленного назначения?

Да, если ВРИ, градостроительный регламент и ограничения участка допускают размещение склада.

Можно ли построить производственный цех?

Да, если вид деятельности и параметры объекта соответствуют допустимому использованию территории.

Что важнее – категория земли или ВРИ?

Проверять нужно оба параметра. Категория определяет общий режим, ВРИ же конкретное допустимое использование.

Где посмотреть ограничения участка?

Их необходимо проверять по градостроительной документации, ГПЗУ и сведениям об участке.

Достаточно ли подходящего ВРИ?

Нет. Нужно также учитывать градостроительный регламент, ограничения и технические возможности площадки.

Главное перед покупкой промышленного участка

Выбирать участок под производство только по цене, площади и расположению недостаточно.

Сначала необходимо определить будущий объект, а затем проверить:

ВРИ → территориальную зону → ГПЗУ → ограничения → инженерные возможности.

Только после этого можно понять, подходит ли площадка конкретному предприятию.

В ТЕХНОПАРК16 рядом с Казанью можно подобрать участок под производственный или складской объект с учетом задач бизнеса.

Оставьте заявку, чтобы подобрать промышленный участок под требования вашего предприятия.

Материал носит общий информационный характер. Возможность строительства конкретного объекта определяется индивидуально по характеристикам участка и проекта.